房屋拆遷后，房產(chǎn)證并不會(huì)自動(dòng)注銷?。房屋拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及多個(gè)法律和行政程序。在拆遷過程中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的法律憑證，其狀態(tài)通常不會(huì)立即改變，除非在拆遷的法定程序中明確規(guī)定需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行注銷等操作?。
然而，在某些情況下，房產(chǎn)證可能會(huì)被注銷。例如，如果房屋被司法強(qiáng)制拆除，房產(chǎn)證持有人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷。根據(jù)《權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，因房屋滅失(包括被司法強(qiáng)制拆除)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?。此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力，因此原房產(chǎn)證會(huì)被注銷?。
需要注意的是，不同地區(qū)的具體規(guī)定可能有所不同。在申請(qǐng)注銷房產(chǎn)證時(shí)，可能需要提供一些必要的證明材料，如法院的強(qiáng)制拆除裁定書、房屋滅失證明等?。因此，建議相關(guān)當(dāng)事人密切關(guān)注拆遷進(jìn)展和相關(guān)手續(xù)的辦理，以確保自身的合法權(quán)益得到保障?。
房屋拆遷的面積怎么算
房屋拆遷面積的計(jì)算主要依據(jù)權(quán)屬證明文件(如房產(chǎn)證)和實(shí)際測(cè)量結(jié)果，并需考慮不同建筑結(jié)構(gòu)的計(jì)算規(guī)則?。具體計(jì)算方式如下：
一、核心計(jì)算依據(jù)
?1、權(quán)屬證明優(yōu)先原則?
以房屋權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)或房屋登記簿記載的建筑面積為準(zhǔn)。若兩者不一致，優(yōu)先以房屋登記簿為準(zhǔn)。?
若無房產(chǎn)證，則參考相關(guān)批準(zhǔn)文件或由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量。?
?2、實(shí)際測(cè)量與權(quán)屬登記的差異處理?
若實(shí)際面積與權(quán)屬證明不符(如擴(kuò)建部分)，需根據(jù)地方政策認(rèn)定是否納入補(bǔ)償范圍。例如：
合法擴(kuò)建部分可能按一定比例計(jì)入面積; ?
違章建筑需經(jīng)法定程序認(rèn)定后處理。
二、特殊建筑結(jié)構(gòu)的計(jì)算規(guī)則
根據(jù)《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等地方細(xì)則，以下情況需特殊處理： ?
?陽臺(tái)?：全封閉陽臺(tái)按水平投影面積計(jì)算，以竣工時(shí)狀態(tài)為準(zhǔn)。
?樓梯間、電梯井?：按自然層計(jì)算面積，層高需≥2.2米。
?閣樓?：高度1.2-1.7米的閣樓按實(shí)際居住面積一半折算。
?地下室?：層高≥2.2米的地下室按外墻投影面積計(jì)算。
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