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房屋拆遷補償通常以?房產證登記的建筑面積?為主要依據，但實際面積若符合條件也可能被納入考量。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償標準需基于被征收房屋的“類似房地產市場價格”，而評估時通常以房產證記載的建筑面積為基準。若房產證面積與實際面積一致，直接按證載面積補償。若無房產證，則參考政府批準文件或國土部門測繪數據。

?例外情況?：若土地證面積顯著超出房產證面積，超出部分可能單獨補償。而實際面積大于房產證面積且屬合法建筑(如經審批的擴建)，可申請復核評估并納入補償。

?房屋拆遷沒有房產證能賠嗎

?房屋拆遷時，無房產證的房屋能否獲得補償，主要取決于房屋的合法性認定。若屬于歷史遺留的合法建筑或手續不全但未被認定為違建的情況，通常可以爭取補償;若被明確認定為違建，則不予補償。??

具體判斷標準及處理方式：

1、?合法性認定優先?

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，政府需對未登記建筑進行調查、認定。?合法建筑和未超期臨時建筑應補償，違法建筑或超期臨時建筑不予補償?。

農村無證房屋若經集體組織證明權屬(如宅基地使用權證、建房審批文件等)，一般可獲補償。

?2、城市房屋的特殊情形?

若因歷史政策原因(如早期建房手續寬松)導致無證，需結合地方規定認定合法性，可能按正常標準補償。

若房屋價值評估存在爭議，可通過專業機構復核或專家委員會鑒定。

?3、補償內容與方式?

合法無證房屋的補償包括：房屋價值、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失等。

補償形式可選擇貨幣或產權調換，產權調換需結清差價。

4、?爭議解決途徑?

若對補償決定不滿，可申請行政復議或提起行政訴訟。

實踐中，部分地方對未完全合規建筑可能給予成本價補償，需結合當地政策。

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