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公積金貸款買房是銀行放款，公積金中心則負責貸款的審核與管理。這一流程確保了貸款的合規性和安全性，同時也方便了職工利用公積金進行住房貸款。

根據規定，公積金貸款的資金來源是公積金管理中心，但放款操作由銀行執行。銀行作為放款機構，負責將貸款資金劃撥至開發商或賣方的賬戶。公積金貸款的審批權在公積金管理中心，而非銀行。申請人需要向公積金管理中心提交貸款申請，由其對申請人的資格、還款能力等進行審核。

公積金貸款買房的好處是什么

一、利率優勢

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最顯著的特點就是利率較低。相較于商業貸款，公積金貸款可以為借款人節省大量的利息支出。

二、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式非常靈活，借款人可以根據自己的經濟實力制定合理的還款計劃。只要每月的還款額不低于銀行規定的最低還款額，借款人就可以隨意確定每月的還款數額。此外，公積金貸款還提供了提前還款的便利，借款人可以提前償還部分或全部貸款本金及利息，且無需支付任何違約金。

三、增加資金利用率及投資回報率

公積金賬戶中的資金在未購房時不能隨意支取，且不計利息。通過公積金貸款購房，可以將這部分資金用于支付房屋首付款，從而提高資金利用率。同時，從長遠來看，房屋具有較大的升值潛力，即使未來出租，也能為借款人帶來穩定的租金收入。

四、與商業貸款互不影響

即使借款人已經存在商業貸款，再次使用公積金購房時，首付比例依然較低，且貸款利率執行公積金利率，不會增加購房壓力。同樣地，如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業貸款時，仍被視為首套房，首付比例和貸款利率均保持基準利率，不會加重負擔。

五、貸款后的保障

住房公積金貸款在不額外增加借款人費用的情況下，統一為借款人向保險公司以集體投保的方式購買了房屋及室內家財意外損失和人身意外傷害保險。這意味著在借款人出現保險條款約定的保險事故時，保險公司將代為賠付規定部分的貸款金額，為借款人提供額外的保障。

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