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自建房能住多少年并沒有一個固定的答案，但是農村村民造房子土地使用權的年限是70年。一般來說，自建房的壽命與房屋結構、建造質量、使用材料、后期維護以及氣候條件等因素密切相關。?

自建房與商品房的區別有哪些?

1、土地性質：自建房的土地性質一般為集體所有土地或宅基地，而商品房的土地性質為出讓土地，通常有明確的土地使用權年限和土地用途。

2、產權及產權歸屬：自建房的產權根據土地性質不同，產權比較復雜，如果土地是買的，自建房符合相關規定，可以辦理正常產權證。但總體來說，自建房的產權明晰度不如商品房。商品房的產權明晰，符合條件即可辦理標準的不動產證。

3、居住環境：自建房通常都是獨門獨戶，沒有公共空間和綠化景觀，居家環境相對要差些。而商品房通常都是以小區形式規劃打造，除了房子之外，還配套商業、物管以及活動空間，在綠化景觀上也統一規劃打造，居住環境更好，舒適性更高。

4、價值：自建房多半不存在買地、稅收等費用，折合成建設單價便宜很多。而商品房的折算單價背后有一整套的項目立體支出，其落地后的性價比是完全不一樣的。此外，自建房的升值空間相對較小，而商品房在市場交易中具有更高的價值。

5、修建成本：自建房的綜合成本相對較低，除了土地成本外，還有建筑成本、各種配套成本、稅費成本以及房企利潤等。而商品房的修建成本除了土地成本外，還有建筑成本、各種配套成本以及房企利潤等，綜合成本更高。

6、居住成本：自建房居住成本相對較低，一般沒有物業費、停車費、垃圾清運費等各種費用。而商品房居住成本相對較高，包括物業費、停車費、垃圾清運費等各種費用。

自建房是有房產證的。?無論是農村自建房還是城市自建房，都可以通過一定的程序和要求辦理房產證。根據?《民法典》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。?

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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