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1、征求銀行同意：將商貸轉為公積金貸款，勢必會導致銀行的收益受損，而且還會打亂銀行的放款業務，銀行再次將款項放出，會增加營運成本，這也是很多銀行不愿意辦理轉公積金貸款的原因。因此，一定要經過銀行的同意后才能辦理，而且要求還款需滿一年時間，且未發生過逾期才行。

2、對公積金繳存時間有要求：辦理轉貸時，一般要求公積金連續繳存滿12個月，部分地區則要求公積金繳存滿6個月，具體需以當地公積金管理中心為準。同時，公積金個人賬戶一定要是正常繳存狀態。

3、需要準備還貸資金：目前辦理商轉公業務時，大部分銀行都要求用戶將原商貸辦理提前結清，這筆資金需要用戶自籌，或者用戶也可以找擔保公司墊支。部分地區，還支持使用其他住房為抵押財產辦理。

4、貸款額度：辦理商轉公時，公積金貸款額度應不低于剩余房貸未還本金，若額度不足，不支持由商貸轉為組合貸款，從而導致轉貸失敗。

商貸轉公積金貸款流程

1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。

2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，并提交相應的申請資料。

3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，并作出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積金管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

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