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?房貸利率3.9%的月供金額取決于貸款金額和貸款期限。首套房貸利率為3.9%。如果貸款期限為30年，不同貸款額度對應(yīng)的月供與利息如下：

1、貸款200000元，月供約為5661元，30年總利息約1887280元。

2、貸款400000元，月供約為8491元，30年總利息約4066050元。

3、貸款600000元，月供約為11256元，30年總利息約6075471元。

4、貸款800000元，月供約為13961元，30年總利息約8037746元。

貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些?

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

?買房貸款一般需要20個工作日左右。?如果是購買新房，從貸款人提交資料開始到放款，商業(yè)貸款大約需要2周到1個月的時間，公積金貸款可能需要1-2個月甚至更長時間。?

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