商品房是可以辦理二次貸款的，但必須在一定的可貸空間內(nèi)進(jìn)行操作。如果首次貸款的額度已接近總房款的百分之七十，那么二次貸款的額度可能不會(huì)很多;但如果首次貸款的額度僅為總房款的百分之三十左右，那么可以大幅提高二次貸款的額度。
根據(jù)規(guī)定，辦理房屋二次抵押貸款時(shí)，要求用于抵押的房屋必須為現(xiàn)房，且該房產(chǎn)已辦理了抵押登記手續(xù)，房屋抵押權(quán)人為辦理銀行，同時(shí)還要求房屋辦理了保險(xiǎn)，銀行為保險(xiǎn)單正本的執(zhí)管人，且該房產(chǎn)具有二次抵押貸款額度。
商品房二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些
1、貸款額度計(jì)算：
貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
抵押率根據(jù)房屋類(lèi)型有所不同，住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%，商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
2、抵押權(quán)人告知義務(wù)：
盡管法律規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。
如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
3、風(fēng)險(xiǎn)注意：
二次抵押貸款在還款過(guò)程中銀行要求尤為嚴(yán)格，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài)。
因此，申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間，避免逾期造成不必要的損失。
4、手續(xù)與文件：
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。
5、選擇正規(guī)渠道：
進(jìn)行房屋二次抵押貸款時(shí)，一定要找正規(guī)渠道，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
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