住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著在房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金以繼續(xù)使用該土地。如果是因?yàn)橐?guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算
房屋產(chǎn)權(quán)年限主要指的是房屋土地使用權(quán)的年限，因?yàn)榉课菟袡?quán)是永久的，而土地使用權(quán)則有期限限制。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方式如下：
1、商品房、經(jīng)適房和兩限房：這類房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，即拿到國(guó)有土地使用證的那天。土地使用權(quán)一般為70年，但購(gòu)房者入手時(shí)剩余年限可能因開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間而有所減少。
2、公有住房：老公房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方式有所不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起。
3、其他類型房屋：商用房屋的土地使用權(quán)一般為40年，工業(yè)用地為50年。這些房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是從土地獲取之日起計(jì)算。
4、查看產(chǎn)權(quán)證：住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以通過(guò)查看自己的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》來(lái)了解。這些證書(shū)上會(huì)標(biāo)明房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。
5、注意產(chǎn)權(quán)到期處理：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體續(xù)期方式和費(fèi)用等可能因地區(qū)和政策而異，需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。
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