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1、準備貸款材料：借款人需將貸款材料準備齊全，包括身份證、住房公積金儲蓄卡、印章等，然后到住房公積金管理機構進行審查審批。

2、提出申請：購買一手現房或二手住房，應向公積金中心網點提出申請，并在公積金中心網點辦理貸款手續。如果是購買二手房需要提供房屋買賣合同、房產證等證明材料。

3、辦理抵押手續：委托銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續。這一步需要借款人配合銀行完成相關手續。

4、放款：抵押質押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構審查放款。一旦審查通過，公積金管理機構將委托銀行將貸款金額打入借款人指定的賬戶。

公積金貸款買二手房注意事項

1、房屋手續要齊全。房地產許可證是唯一的證明，沒有房地產許可證的住房交易是一個很大風險的住房。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產許可證，業主也可以抵押貸款和出售。因此選擇一個房地產許可證交易。

2、房屋產權要清晰。有些房子有很多的人，如繼承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一個總的夫婦，買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租房屋內。一些二手房轉讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實的證據，只注意轉讓手續，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時占用或使用的財產。

4、土地要明確。二手房購買的人要注意，土地使用的性質是分配還是出售。分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規劃。一些房主出售二手房可能已經意識到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會影響照明、價格等急于出售，因此購買的人在購買時應全面了解細節。

5、物業管理費拖欠。一些房屋業主在轉讓房屋時，物業管理費、電費和燃氣(天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠，所有費用都有可能由買家承擔。

6、合同要清楚。二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對于一些細節也應明確規定，如權利、擔保、房屋價格、交易情況、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。

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