房貸提前還清確實可以減少利息支出。從利息計算原理來看，房貸利息是依據剩余貸款本金和貸款期限來計算的。當提前還清房貸時，剩余貸款本金歸零，后續自然不會再產生利息。例如，貸款100萬元，期限30年，年利率5%，按等額本息還款法，若正常還款30年，總利息支出約為93.3萬元。但如果在第10年提前還清，此時剩余本金約78.8萬元，前10年已支付利息約39.6萬元，提前還清后，剩余20年的利息便無需支付，相比正常還滿30年，節省了大量利息。
提前還清房貸有一次性提前結清和提前部分還款兩種主要方式，二者在利息減少程度上有所不同。一次性提前結清時，利息計算截止到還清房貸的當日，后續利息不再計算，能節省利息。不過，需留意貸款合同中是否有關于提前還款違約金的規定。不同銀行對違約金的收取標準各異，部分銀行規定若在貸款發放后的一定期限內(如1-2年)提前還款，需支付一定比例(如貸款總額的2%-5%)的違約金。例如，貸款總額100萬元，若銀行規定提前還款違約金為3%，提前還清時除償還剩余本金外，還需額外支付3萬元違約金。在決定一次性提前結清前，要綜合考慮節省的利息與需支付的違約金，判斷是否真正劃算。
提前還貸有哪些注意事項?
1、了解各銀行提前還貸的政策
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對于大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
2、文件要準備好
如果購房者有提前還貸打算的話，需要準備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、提前還款是否要繳納違約金
對于提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關于提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，建議不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花一個月的利息，浪費一定的資金。
4、辦理提前還貸手續
辦理提前還貸的手續和辦理買房貸款的申請一樣，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;并且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
5、及時去保險公司退保
借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險公司退保，購房者在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
6、及時辦理房產抵押注銷
在還清貸款之后，借款人需要及時辦理房產抵押注銷，這是很關鍵的一點，般房屋在房貸期間房產證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
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