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?土地供應的主要方式包括劃撥、協議出讓、招標拍賣掛牌出讓和國有土地租賃?。

1、劃撥?：適用于《劃撥用地目錄》中的公益性項目，如國家機關用地、城市基礎設施、軍事用地等。劃撥是無償取得土地使用權的方式，但土地用途和使用條件受嚴格限制。

2、?協議出讓?：主要用于非經營性用地(如工業、倉儲用地)或政府扶持項目，且同一地塊僅有一個意向用地者。這種方式價格要求為不得低于土地開發成本及基準地價的70%。

3、招標拍賣掛牌出讓(招拍掛)?：主要為商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地，或同一地塊有多個意向用地者的情形。這種方式的定價機制為通過競價形成出讓金，結合土地估價和政府產業政策綜合確定底價。

4、?國有土地租賃?：以租賃合同形式將土地使用權讓渡給使用者，承租人需定期支付租金。此方式可靈活適應短期用地需求，理論上也適用協議或招拍掛程序。

開發商拿地后的開發流程

?1、土地獲取?：開發商通過招標、拍賣、掛牌等方式獲取土地使用權。簽訂土地出讓合同后，辦理土地證和建設用地規劃許可證。?

?2、立項?：開發商需要完成項目的立項審批，包括環境影響評估、選址意見書等。?

?3、規劃設計?：獲得規劃許可證后，進行建設工程的勘察和設計，編制詳細的施工圖紙，并辦理建設工程規劃許可證。?

?4、施工準備?：進行施工圖設計審查，招標確定施工單位，辦理建筑工程施工許可證。

?5、施工階段?：施工單位進場施工，進行質量監督和管理。

6、?預售申請?：完成一定工程進度后，申請商品房預售許可證，進行銷售。?

?7、竣工驗收?：項目完成后，進行工程竣工驗收，辦理房屋初始登記。?

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