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法拍房拍賣成交后交房的時間通常在15天內完成，但具體時間可能因地區和案件性質而有所不同?。根據法律規定，法拍房在拍賣成交后，一般需要在15天內完成交房，以確保拍賣的順利進行和買受人的權益?。

法拍房交房注意事項

1、?核實房屋現狀與拍賣公告一致性?

檢查房屋結構、裝修、家具是否與公告描述一致，如墻面裂縫、水電設施是否正常。若存在嚴重不符(如家具缺失或房屋損壞)，需立即聯系法院處理。

若房屋已被占用(如原房主或租客未搬離)，需向法院申請強制執行清場，并保留占用證據。

2、?確認費用結清與隱性支出?

?(1)物業費、水電燃氣費?：法拍房欠費通常由買受人承擔，交房前需向物業查詢并結清。部分案例顯示，欠費可能低于預期，可嘗試與物業協商減免。

?(2)維修基金與稅費?：若原房主未辦理房產證，可能需補繳維修基金或土地出讓金(如經濟適用房需補繳15%-40%土地出讓金)。涉及公司產權或遺產繼承的房產，需額外繳納增值稅或個人所得稅。

3、?法律文件與權屬變更?

確保獲取《法院裁定書》《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》，并憑此辦理過戶。根據《民法典》，原租賃合同有效時，需尊重租戶權益。

法院通常要求買受人在拍賣成交后15日內完成尾款支付，并在15天后啟動交房流程。

?4、物業交割與日常管理?

攜帶身份證、房本等文件至物業辦理業主變更，更新門禁權限，并了解小區管理規定。

水電燃氣過戶需分別至國家電網、燃氣公司辦理，部分城市支持線上操作。

5、?潛在風險與應對措施?

?(1)戶口遷出問題?：若原房主拒絕遷出戶口，可能影響教育名額使用，需提前在競拍前核查戶口占用情況。

(2)?鑰匙交接?：部分法拍房需自行開鎖換鎖，應選擇公安局備案的正規公司。

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