通常情況下，商業房不能申請公積金貸款。根據住房公積金管理局規定，可辦理公積金貸款的房屋類型主要為土地性質是住宅用地或商住用地的普通商品房、二手房、保障性住房、拆遷安置房、棚戶區改造房、自建房等;而土地性質為商業用地或商服用地的產權式酒店、酒店式公寓、別墅、門面、商鋪和車位等非住宅性質房產，不能辦理公積金貸款。泰安市住房公積金中心也明確指出，住房公積金貸款不得用于購買商用、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及投資等其他用途。
公積金貸款設立的初衷是為了解決職工家庭自住住房需求，商業房主要用于商業經營，與公積金貸款支持自住住房的政策目的不相符。同時，商業房的土地性質、使用年限、風險特征等與普通住宅存在差異，金融風險相對較高，這也是公積金貸款不涵蓋商業房的原因之一。
不過，有一種特殊情況需注意，即商業性個人住房貸款轉公積金貸款(簡稱 “商轉公”)。它是指已辦理商業貸款(不含住房公積金組合貸款中商業貸款)且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業貸款余額轉換成由市住房公積金管理中心發放的個人住房公積金貸款 。但 “商轉公” 業務有諸多限制條件，如職工需按時連續足額繳存住房公積金 6 個月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態正常;原商貸銀行同意辦理商轉公;貸款房屋為自住住房等 。并且，這里所涉及的房屋性質仍是自住住宅，并非商業房。以武漢市為例，根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》，凡在武漢公積金中心按時連續足額繳存住房公積金 6 個月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態正常的職工，在本市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業貸款，在原商貸銀行同意的情況下，可申請商轉公貸款，不過其針對的是自住住房 。
所以，商業房一般無法直接申請公積金貸款，若想使用公積金貸款購房，建議選擇符合公積金貸款條件的住宅類房產 。
買商業房要注意什么
?購買商業房需要注意以下幾點?：
1、?貸款政策限制?：商業房(如門面房)適用商業貸款，首付比例一般要求50%以上，貸款年限通常不超過10年。商業貸款的審批條件更苛刻，利率較高(基準利率上浮10%-50%)，增加了還款成本?。
2、?產權和配套設施?：購買前需查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，確保產權清晰。此外，配套設施如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等也需核實清楚，以免后期改造難度和成本增加?。
?3、地段選擇?：地段直接關系到商鋪的價格和升值空間。太偏的地方近期升值空間有限，而太繁華的地段價格較高。購買者應根據自身購買能力綜合考量所選地方的整體規劃情況?。
?4、合同條款?：簽訂商鋪買賣合同時，應明確約定公攤面積、交房期限、物業管理問題、相鄰權問題等，以避免后續糾紛?。
?5、投資回報考量?：購買商業房多為投資者，期待通過租金或升值獲得回報。全款支付可以避免貸款帶來的高成本和不確定性，確保交易順利完成?。
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