2025年最新的房貸利率中，商業(yè)貸款的存量房貸利率為3.3%，公積金貸款利率則根據(jù)貸款期限和房屋套數(shù)有所不同。LPR利率在2025年1月20日公布后保持不變，為1年期3.1%，5年期3.6%。
具體如下：
1. 商業(yè)貸款利率
?首套房?：最低年利率約為3.05%。
?二套房?：最低年利率約為3.15%。
?存量房貸?：以每年1月1日重定價的房貸為例，按5年期LPR-0.3%計算，因2024年12月5年期LPR為3.6%，因此2025年首套和二套房貸利率為3.3%。
2. 公積金貸款利率
?首套房?：5年以下(含5年)年利率為2.35%，5年以上年利率為2.85%。
?二套房?：5年以下(含5年)貸款利率為2.775%，5年以上貸款利率為3.325%。
3. LPR利率
2025年1月20日公布的LPR利率為：1年期LPR利率3.1%，5年期LPR利率3.6%。
房貸利率是自動調(diào)整的嗎
房貸利率是否自動調(diào)整，主要取決于貸款合同中關(guān)于利率調(diào)整方式的約定。以下是不同情況的分析：?
1. ?浮動利率貸款?
如果貸款合同約定為浮動利率，且明確了利率調(diào)整周期(如每年1月1日或貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期)，銀行會根據(jù)市場利率(如LPR)的變化自動調(diào)整房貸利率。
例如，2023年5年期以上LPR從4.3%降至4.2%，選擇1月1日作為重定價日的客戶，其房貸利率也會相應(yīng)下調(diào)10個基點。
2. ?固定利率貸款?
如果合同約定為固定利率，無論市場利率如何變化，房貸利率都不會自動調(diào)整。
3. ?銀行政策與主動調(diào)整?
部分銀行可能提供主動調(diào)整利率的服務(wù)，借款人需向銀行提出申請，經(jīng)審核通過后進行調(diào)整。
例如，中國銀行在2024年10月對存量房貸利率實施了批量調(diào)整，借款人無需操作即可享受新利率。
4. ?公積金貸款?
公積金貸款利率會根據(jù)國家政策統(tǒng)一調(diào)整，借款人無需單獨申請。例如，2023年1月1日起，首套個人住房公積金貸款利率已執(zhí)行新標準。
5. ?注意事項?
借款人應(yīng)仔細閱讀貸款合同，了解利率調(diào)整的具體條款。
及時關(guān)注銀行通知或政策變化，確保掌握利率調(diào)整的最新信息。
?總結(jié)?：房貸利率是否自動調(diào)整取決于合同約定和銀行政策。浮動利率貸款通常會自動調(diào)整，而固定利率貸款則不會。借款人應(yīng)主動了解合同條款，必要時向銀行咨詢或申請調(diào)整。
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