南海網(wǎng)4月17日消息（記者 林文泉 實習生 黃舒文）在日常生活中，有些物業(yè)公司做事不盡人意，業(yè)主不繳物業(yè)費可以嗎？近期，文昌市人民法院化解了一場物業(yè)糾紛，明確告知大眾物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達標，并不等于業(yè)主可以免除繳費義務(wù)，業(yè)主不能因為小問題就拒絕交物業(yè)費。
在文昌的一個小區(qū)里，幾十戶業(yè)主因為對物業(yè)服務(wù)不滿意，比如綠化養(yǎng)護不到位、電梯常出故障，以及一些房屋長期空置，集體拒絕繳納物業(yè)費。業(yè)主A連續(xù)兩年沒交物業(yè)費，他拿出了樓道照明壞了、垃圾清運不及時等證據(jù)。但法官們沒有輕易下結(jié)論，而是進行了類案檢索，查閱了大量類似的案件，還親自到小區(qū)實地調(diào)查。
法官調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主在維權(quán)時，舉證率不高，而且他們提供的證據(jù)，大多只能證明物業(yè)公司存在一些小瑕疵，比如偶爾垃圾沒及時清運，樓道燈有一兩個壞了，根本達不到法律上所說的 "根本違約"，也就是嚴重違約的程度。同時，物業(yè)公司在計算拖欠物業(yè)費的違約金時，也存在問題，算得太高，遠遠超過實際的資金損失。
針對這些情況，法院在判決書中，詳細說明裁判的依據(jù)和理由，把每一個爭議點都分析得明明白白。服務(wù)質(zhì)量不達標并不等于可以免除繳費義務(wù)，業(yè)主不能因為一點小問題就拒絕交物業(yè)費；同時，違約金的計算要符合法律規(guī)定。
據(jù)悉，該案件成為文昌法院示范判決，審判團隊開始著手處理更多的同類糾紛。對于已立案的案件，法官啟動了類案速裁程序，采用 "要素式庭審" 模式；而對于還沒有立案的案件，法官攜帶示范判決書，進行釋法說理。文昌市人民法院采用 "一案精審、多案共贏" 的策略，最終推動22件同類糾紛在訴前達成和解，29件同類糾紛在訴中自動履行，很大程度上減少當事人訴累，節(jié)約審判資源。
典型意義：
示范判決的作用不僅是解決眼前的糾紛，更重要從源頭上減少糾紛的發(fā)生。從最初的 "拒交風波" 到現(xiàn)在的 "雙向履約"，通過示范判決機制，讓群眾看得懂、用得上。南海網(wǎng)版權(quán)聲明：
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