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法拍房的起拍價是根據多種因素綜合確定的，包括與當事人的議價結果、房管局的定向詢價結果、網絡詢價結果以及評估公司的估價結果等。法院會根據這些結果綜合考慮，確定一個合理的起拍價，以確保拍賣活動的公開、公正、公平和誠信。

具體如下：

一、與當事人議價

法院在拍賣之前會以適當的方式與房屋的雙方當事人進行協商，要求當事人在規定的期限內商議出一個結果。如果雙方當事人對議價結果達成一致，且該結果合理合法，那么這個議價結果就會成為法拍房的參考價，進而影響起拍價的設定。

二、找房管局定向詢價

法院可能會向房管局等機構出具詢價函，詢價函中會明確寫明要求、完成期限等事項。房管局等機構會根據其專業知識和經驗，對房產進行評估并給出詢價結果。這個詢價結果也是確定法拍房起拍價的重要依據之一。

三、網絡詢價

目前，網絡詢價已經成為確定法拍房起拍價的一種重要方式。法院可以在司法網絡詢價平臺上進行網絡詢價，這些平臺通常會利用大數據和算法對房產進行評估并給出估價結果。網絡詢價具有高效、便捷的特點，能夠快速地為法拍房確定一個合理的起拍價。

四、委托評估公司估價

法院還可以選擇委托專業的評估公司對房產進行估價。評估公司會根據其專業的評估方法和經驗，對房產進行全面的評估并給出估價報告。這個估價報告會詳細列明房產的各項信息以及估價結果，為法院確定法拍房的起拍價提供有力的參考依據。

法拍房是市場價的幾折

法拍房的價格通常為市場價的5折至8折。?具體折扣幅度受拍賣次數、房屋狀況等因素影響：?

一、?首次拍賣起拍價?

一般為市場價的70%-80%(即7-8折)，法院為快速變現常設置較低起拍價。

?二、流拍后折扣擴大?

若首次拍賣未成交，保留價可降低至前次的80%，多次流拍后可能出現5-6折的極端低價。例如，某房源評估價100萬元，首次拍賣起拍價70萬元(7折)，流拍后可能降至56萬元(5.6折)。

三、?極端案例與風險提示?

雖然部分房源標價低至5折，但這類房產往往存在產權糾紛、高額欠費或難以騰退等問題，需警惕“低價陷阱”。

?建議?：購買法拍房前需通過司法拍賣平臺核實信息，并聘請專業律師進行產權盡調，避免因低價盲目競拍引發后續糾紛。

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