為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求，2025 年在房屋契稅方面出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，主要內(nèi)容如下：
1、首套及二套房契稅優(yōu)惠調(diào)整：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房以及第二套住房，只要房屋面積不超過(guò)140平方米，均按1%的稅率征收契稅。與之前90平方米及以下按 1% 征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)相比，有了顯著提升，對(duì)購(gòu)買(mǎi)90至140平方米改善型住房的家庭而言，是一大利好。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)140平方米的家庭唯一住房，契稅稅率減按 1.5% 征收;購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)140平方米的家庭第二套住房，契稅稅率減按 2% 征收，相較于之前3%的稅率有明顯降低。這一政策適用于全國(guó)范圍，包括北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市。政策自2024年12月1日起執(zhí)行，在此之前購(gòu)買(mǎi)住房但尚未申報(bào)繳納契稅的納稅人，符合新政策規(guī)定的可按新政策執(zhí)行。
2、部分城市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取消與增值稅調(diào)整：北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
3、部分地區(qū)契稅補(bǔ)貼政策：以蘇州為例，有額外的契稅補(bǔ)貼政策。購(gòu)買(mǎi)新房可以享受50%的契稅補(bǔ)貼，若選擇 “賣(mài)舊買(mǎi)新”，即賣(mài)掉舊房后在蘇州大市范圍內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)新房，可享受100%的契稅減免。這一政策延期至2025年3月31日，為購(gòu)房者提供了更大優(yōu)惠。
需注意，各地在具體執(zhí)行這些優(yōu)惠政策時(shí)，可能存在特定細(xì)則，購(gòu)房者在購(gòu)房前建議向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或房產(chǎn)管理部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)，以確保準(zhǔn)確了解和享受相關(guān)優(yōu)惠。
房屋契稅什么時(shí)候交
1、相關(guān)法律規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日 。這意味著，從合同簽訂那一刻起，納稅義務(wù)便已產(chǎn)生。例如，您在5月1日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么5月1日就是契稅納稅義務(wù)發(fā)生日。
2、法定申報(bào)與繳納期限
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。一般來(lái)說(shuō)，需自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。不過(guò)，實(shí)際操作中各地會(huì)根據(jù)自身情況有所調(diào)整。
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