地基下沉房屋開裂算不算危房是需要結(jié)合具體程度和標(biāo)準(zhǔn)判定。如果因地基下沉，墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/2、縫寬大于2厘米的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/3的多條豎向裂縫，以及門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫、豎向裂縫或水平裂縫，都可能表明房屋結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重。像一些老舊房屋，本身建筑標(biāo)準(zhǔn)低，在地基下沉影響下，墻體很容易出現(xiàn)這類裂縫，危及房屋安全。地基下沉對(duì)房屋的梁、柱也會(huì)造成影響。若梁支座下的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫，或者柱身產(chǎn)生水平裂縫，且縫長(zhǎng)超過柱高1/2，這種情況下，梁、柱的承載能力下降，房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性變差，算危房。
房屋鑒定怎樣才算危房
危房鑒定需依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)綜合判定。結(jié)構(gòu)安全方面，若房屋基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴(yán)重不均勻沉降，導(dǎo)致墻體或柱體產(chǎn)生明顯傾斜、裂縫，裂縫寬度、長(zhǎng)度超出規(guī)定范圍，影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，可判定為危房。比如墻體裂縫寬度超過一定數(shù)值，或柱體出現(xiàn)貫通性裂縫等情況。主體結(jié)構(gòu)承載能力上，當(dāng)梁、板等主要承重構(gòu)件有嚴(yán)重變形、混凝土剝落、鋼筋銹蝕外露等，使其承載能力顯著降低，無法承受設(shè)計(jì)荷載時(shí)，可認(rèn)定為危房。
房屋整體穩(wěn)定性也是重要考量因素。若房屋因結(jié)構(gòu)損壞，整體出現(xiàn)傾斜，傾斜率達(dá)到一定程度，威脅到居住和使用安全，也屬于危房范疇。此外，當(dāng)房屋遭遇重大自然災(zāi)害或外力破壞后，結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重，經(jīng)檢測(cè)評(píng)估已不能滿足安全使用要求，同樣會(huì)被鑒定為危房。危房鑒定是嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的過程，需由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行全面檢測(cè)評(píng)估后確定。
房屋危房鑒定等級(jí)分幾級(jí)
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。意味著房屋整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，在正常使用情況下不會(huì)出現(xiàn)安全隱患。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。即雖然存在一些小的問題構(gòu)件，但不影響房屋整體的安全和正常使用。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。表明房屋有一定的安全風(fēng)險(xiǎn)，部分結(jié)構(gòu)需要及時(shí)處理，不然可能影響到更多部分。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。此時(shí)房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，居住或使用存在極大安全風(fēng)險(xiǎn)，通常需要采取緊急措施，如人員撤離、拆除等。
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