近年來隨著居民生活水平的顯著提高，私家車越來越多進(jìn)入尋常百姓家庭。而老舊小區(qū)停車設(shè)施嚴(yán)重不足，業(yè)主停車需求無法得到滿足，停車問題日益凸顯。近日，南京市鼓樓區(qū)司法局下關(guān)司法所成功化解一起老舊小區(qū)樓門前空地歸誰停車的鄰里糾紛。
該老舊小區(qū)于2024年街道對小區(qū)公共部位出新，重鋪了樓幢間的道路、搭建花壇。發(fā)生糾紛的一塊空地位于一樓兩戶業(yè)主的院落后門門口，約20個(gè)平方左右，西邊業(yè)主于2023年底和東邊業(yè)主于2024年中陸續(xù)搬來小區(qū)居住。因新裝修，東邊業(yè)主較少在此居住，但東邊業(yè)主有兩輛車，認(rèn)為空地三分之二都在自家后門門口，都應(yīng)歸屬自家使用，因此就將后門外的空地裝了兩個(gè)地鎖供自家停車。西邊業(yè)主認(rèn)為車位也在自家后院門口，被鄰居裝地鎖后，自家無法停車就將其中一地鎖砸壞，強(qiáng)行停車時(shí)還破壞了花壇。矛盾由此產(chǎn)生，雙方各執(zhí)一詞，最終導(dǎo)致矛盾激化。
為維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，下關(guān)司法所決定介入此次停車糾紛調(diào)解。司法所工作人員首先對現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，了解雙方訴求，并收集了相關(guān)證據(jù)，隨后，司法所組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，希望通過協(xié)商解決糾紛。調(diào)解過程中，司法所林維軍所長強(qiáng)調(diào)，《中華人民共和國民法典》第二百七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)用房等屬于業(yè)主共有，但城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外??。因此該空地雖處于兩戶業(yè)主家院落后門門前，但空地應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主共有，如果空地停車并未對周邊環(huán)境造成負(fù)面影響，可用于緩解停車壓力。在司法所的調(diào)解下，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：1、對兩個(gè)地鎖進(jìn)行拆除，不能作為個(gè)人所有進(jìn)行侵占；2、對破壞的花壇立即進(jìn)行修復(fù)，避免對行人通行安全造成隱患；3、東西兩戶業(yè)主目前各自可停一輛車在空地，但空地歸小區(qū)業(yè)主共有，需與小區(qū)業(yè)主共同維護(hù)空地停車秩序，確保公平、合理使用。
老舊小區(qū)停車一直是個(gè)令人頭疼的老大難問題，如何平衡小區(qū)業(yè)主間的利益，司法所從政策、法規(guī)、管理等多方面著手調(diào)解，以使該糾紛得到化解。后續(xù)下關(guān)司法所將持續(xù)關(guān)注老舊小區(qū)停車問題，提高人民調(diào)解在社區(qū)治理中發(fā)揮的重要作用，為構(gòu)建和諧社區(qū)貢獻(xiàn)力量。
張國霞
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