近日，合肥市政府第39次常務(wù)會(huì)議審議通過《合肥市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》。今后，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；實(shí)行出入證件(含IC卡或藍(lán)牙等)管理的，應(yīng)當(dāng)首次為業(yè)主免費(fèi)配置至少4張人行出入證和一輛汽車出入證。

車輛停放等收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

《辦法》適用于合肥市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其管理?！掇k法》第五條重新明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政府定價(jià)范圍。今后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

其中，僅普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。該費(fèi)用實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，由合肥市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市物業(yè)行政主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本等情況，制定相應(yīng)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

非住宅、別墅等非普通住宅、已成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足部分業(yè)主(物業(yè)使用人)需要或接受業(yè)主(物業(yè)使用人)委托開展的特約服務(wù)收費(fèi)；車輛停放服務(wù)費(fèi)等均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過物業(yè)服務(wù)合同約定。

車輛停放服務(wù)費(fèi)包括車位服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)

小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)一直以來是業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)問題。按照《辦法》的最新規(guī)定，今后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)收費(fèi)，包括車位服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)。其中，專有車位(庫)應(yīng)交納車位服務(wù)費(fèi)；車位租用使用人應(yīng)當(dāng)交納車位服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)。

新建普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；非新建且未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同約定，合同到期后，如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

鼓勵(lì)有條件的小區(qū)接受外來車輛停放

為緩解停車難問題，此次《辦法》明確，今后將鼓勵(lì)有條件的住宅小區(qū)接受其它外來車輛停放，并按規(guī)定履行有關(guān)程序。具體停放時(shí)段、免費(fèi)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定，并在車輛進(jìn)出口顯著位置進(jìn)行公示。

合肥市發(fā)改委相關(guān)人士表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)以及為業(yè)主(物業(yè)使用人)提供救護(hù)的臨時(shí)停放車輛免收停車費(fèi)；對(duì)配送、維修、安裝、裝潢、郵遞等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛提供便利，在一定時(shí)限內(nèi)免收停車費(fèi)。

按照《辦法》要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全停車服務(wù)以及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所保潔、照明、巡視（或監(jiān)控）和日常維護(hù)等服務(wù)工作。

首次應(yīng)為業(yè)主免費(fèi)配置至少4張人行出入證

近年來，不少新建小區(qū)對(duì)業(yè)主出入都實(shí)行門禁卡管理。按照《辦法》的要求，今后，住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)人員、車輛實(shí)行出入證件(含IC卡或藍(lán)牙等)管理的，首次應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置不少于4張人行出入證和一輛汽車出入證。業(yè)主申請(qǐng)多配或因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可收取工本費(fèi)。

另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照與業(yè)主(物業(yè)使用人)的約定，提供特約服務(wù)并收取相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主(物業(yè)使用人) 提供特約服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，不得強(qiáng)行簽訂服務(wù)協(xié)議、強(qiáng)行收費(fèi)。